10 заблуждений об ипотеке
Ипотека - кредит, выданный банком на приобретение собственного жилья: квартиры или дома, под залог. Часто ипотека - единственно реально возможный шанс для улучшения жилищных условий, что способствует популяризации ипотечного кредитования в России.

Однако до сих пор оформление ипотеки неразрывно связано с огромным количеством опасений, предрассудков и заблуждений.
В сознании многих прочно закрепился стереотип, что ипотека это пожизненное рабство, что банк в любой момент может отобрать квартиру и оставить заемщика на улице и т.д.

Но все ли мифы об ипотеке соответствуют действительности?

Итак, рассмотрим наиболее распространённые заблуждения.


1.У владельца ипотечной квартиры нет никаких прав.
Данное утверждение все еще является распространенным мифом об ипотеке. Во-первых, купив жилье по ипотеке, вы становитесь его собственником. Конечно, существует ряд ограничений, направленных на то, чтобы ваши действия не привели к уменьшению ее стоимости, например несогласованная с банком перепланировка квартиры или регистрация в ней третьих лиц. Однако набор стандартных прав в вашем распоряжении: вы можете прописать в ней свою семью, сделать ремонт, а при согласовании с кредитором даже сдавать в аренду.
2. Ипотека это непосильная ноша для заемщика.
Отрицать тот факт, что среди заемщиков, получивших ипотечный кредит, встречаются лица, которые вынуждены работать исключительно на банк, не имея возможностей для полноценной жизни ввиду того что почти весь их доход уходит на погашения кредита, нельзя. Однако в большинстве своем это связано далеко не с стремлением банка получить максимальный доход от каждого заемщика, а с ошибкой в оценке своих финансовых возможностей последним. Для того чтобы избежать подобной ситуации сначала следует трезво посмотреть на свой доход, соотнести его с размером платежа по кредиту, оценить свои силы, а только потом подавать заявку на кредит.
3. Плохая кредитная история – «крест на ипотеке».
Конечно, если на вас «висят» два-три непогашенных кредита с просрочками более полугода, или судебное разбирательство, ипотеку (да и любую другую ссуду) вам не дадут. Но далеко не всегда наличие просрочек по платежам, отраженное в кредитной истории, является столь фатальным. Большинство банков предпочитает индивидуально разбираться с каждой кредитной истории. Более того, просрочки на незначительные суммы (до 500 рублей), или свыше 500 рублей, но на незначительный срок (до 30 дней), многие банки воспринимают как «технические» и не считают поводом для отказа.
4. Просрочил долг – потерял квартиру.
Действительно кредитный договор и закон об ипотеке устанавливают случаи, в которых банк может воспользоваться своим правом залога, продав квартиру клиента. Сегодня такие ситуации являются большой редкостью

По многим причинам банку совсем не выгодно отбирать квартиру и возиться с ее продажей. При сложностях, возникших у заемщика, большинство ипотечных кредиторов предлагают много вариантов исправления ситуации: реструктуризация с льготным периодом по уплате процентов, уменьшение ежемесячного платежа с продлением срока кредитования, перенос даты платежа и даже «стабилизационный заем» - для добросовестных клиентов. Квартира выставляется на торги лишь в самом крайнем случае, но и тогда заемщику обычно разрешается самому продать залог, погасить остаток долга и забрать «сдачу»

5. Ипотечная квартира остается в собственности у кредитора до полного погашения долга.
Это частое ошибочное мнение складывается у заемщиков из-за незнания или непонимание некоторых специальных терминов — собственность и залог. Купленное по ипотеке жилье, действительно, отдается в залог финансовому учреждению. Однако залог — это лишь обременение и наложение ограничений на распоряжение имуществом до погашения кредита. При этом собственником купленной недвижимости становится заемщик.

6. Без поручителя оформить ипотеку невозможно.
До недавних пор этот миф имел место быть, но сегодня это требование будет не обязательно, если надежность самого заемщика не вызывает никаких сомнений у кредитующей организации.

7. Людям, не состоящим в браке, нельзя быть созаемщиками.
На самом деле банк не выдвигает ограничений на кандидатуру созаемщика. В этой роли могут выступать и гражданские супруги, и родственники, и друзья – главное, чтобы соглашение было оформлено официально и по правилам банка. Доходы созаемщика учитываются при определении суммы ипотеки.
8.Оформление ипотеки – очень хлопотное и долгое дело.
На самом деле алгоритм давно отработан. Агентства недвижимости и банки, специализирующиеся на ипотечных кредитах, работают в связке. На первом шаге нужно получить предварительное одобрение кредитной заявки, на втором – подобрать вариант квартиры (обычно на то дается около 3 месяцев, но не обязательно так долго выбирать). Затем специалист по недвижимости и кредитный менеджер подробно проконсультируют вас по схеме сделки. В среднем на оформление уходит 5-10 дней, и примерно столько же - на регистрацию права собственности. Так что от момента подачи заявки до новоселья в среднем проходит 2-3 месяца.
9.Ипотечные займы выдаются агентствами недвижимости.
Специалистам по недвижимости, работающим с ипотекой, постоянно приходиться сталкиваться с этим мифом. Меж тем, ипотечные кредиты выдают банки, а агентства недвижимости оказывают посреднические услуги, помогая заемщикам выбрать наиболее подходящую ипотечную программу, правильно оценить свои возможности, собрать необходимые документы, подыскать подходящее жилье, оценить недвижимость и т. д. Все это — работа профессионального риелтора.
10. Банк все равно не даст в кредит нужную сумму.
«Квартиры дороги, первоначального взноса у меня нет, и нужной суммы ни за что не получить…» Так ли это? Совсем не так! Во-первых, на рынке пока в небольшом количестве, но есть ипотечные программы с нулевым вносом. Во-вторых, ряд банков предлагает целевые займы как раз на покрытие первичного взноса по ипотеке. В-третьих, есть много схем ипотечного кредитования с зачетом стоимости имеющегося жилья. В-четвертых, не исключено, что именно вы имеете права на получение льготной ипотеки, но просто не знаете об этом. Для того, чтобы понять, что подойдет именно вам, можно проконсультироваться у кредитных консультантов, специалистов по недвижимости.
Мы с радостью ответим на любые Ваши вопросы, а также окажем помощь в оформлении ипотеки по материнскому капиталу, сертификатам, по военной ипотеке, без первоначального взноса. Мы поможем продать Вашу недвижимость , а также обеспечим юридическое сопровождение сделки.

С Уважением к Вам и Вашему времени,

Центр недвижимости и ипотеки "Маяк".