Правила безопасной покупки квартиры
Любая сделка с недвижимостью - дело ответственное и рискованное. Мошеннических схем на рынке недвижимости, к сожалению, с каждым годом становится всё больше. Недвижимость привлекает мошенников, как правило, относительно быстрыми и лёгкими деньгами.

Часто, принимая решение о покупке квартиры эмоционально покупатели теряют бдительность, в результате чего становятся жертвами недобросовестных продавцов.

В чем заключаются риски при покупке квартиры?

Вся недвижимость на вторичном рынке имеет юридическую историю, и может оказаться она не совсем прозрачной.

Если перед покупкой не будут должным образом проверены все документы, существует риск признания сделки недействительной, в случае чего покупатель может лишиться денег и так и не приобрести квартиру. Разумеется, по закону продавец обязан вернуть деньги, но может оказаться, что у него их уже просто нет.

Кроме того, в российском законодательстве существует множество нюансов, которые, при желании, позволят оспорить каждую десятую сделку с недвижимостью.

Примеры часто встречающихся мошеннических схем:

Задаток


Объект недвижимости продается по выгодной цене. Продавец показывает пакет документов, подтверждающий, что это действительно его имущество.

Заинтересованный покупатель соглашается сделку. Продавец настаивает на задатке. А в договоре о задатке прописывается, что задаток не возвращается в случае, если покупатель сам отказался от покупки. Спустя какое-то время выясняется ряд обстоятельств, связанных с историей квартиры, с юридическими нюансами, из-за которых покупатель отказывается от покупки. Важно понимать, что так как между сторонами был заключен и подписан договор формально все законно и состава преступления нет, поэтому, вернуть деньги продавцу, вероятнее всего, уже не удастся.

Внезапные наследники

Наследство часто привлекает к себе мошенников.
Бывает так, что после совершения сделки купли-продажи между наследником и покупателем вскоре появляется другой наследник предыдущего владельца. Наследник ссылается на то, что как только узнал о смерти родственника, сразу, как и положено, пошел к нотариусу подавать заявление о принятии наследства. А у нотариуса уже он «совершенно случайно» узнал о том, что у этой квартиры новый собственник.

Далее начитаются долгие судебные разбирательства, в ходе которых новый наследник утверждает, что не знал о смерти родственника и имеет право наследовать имущество.

К сожалению, в большинстве случаев суд встает на сторону наследника. Если такой наследник сможет предоставить суду доказательства того, что не знал о смерти родственника, то закон позволяет восстановить срок принятия наследства. Если квартира была продана, то сделка признается недействительной.

Недобросовестный нотариус

По-прежнему попадаются недобросовестные нотариусы, которые незаконно удостоверяют завещание. Документ удостоверяется «задним числом», в отсутствие самого завещателя, но с его искусно подделанной подписью.

Например, умерший не оставил после себя завещания — и его квартира должна перейти наследнику по закону. Но мошенники в сговоре с нотариусом создают завещание, в котором по «последней воле» умершего эта квартира переходит одному из мошенников. Оспорить завещание, действительно удостоверенное нотариусом.

Квартира с жильцом

Купив квартиру, может оказаться, что существует временно выписанный (отбывающий наказание в тюрьме, проходящий лечение в психоневрологическом диспансере или состоящий на воинской службе). За такими жильцами сохраняется право обратной регистрации, даже если квартира была продана. Поэтому вас должен настораживать тот факт, что в квартире никто не зарегистрирован.

Как проверить квартиру?


Чтобы проверить выбранную квартиру на наличие рисков, необходимо внимательно изучить документы и проверить их на достоверность.

• Паспорт продавца

• Свидетельство о праве собственности и другие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи или наследования, дарения, приватизации и пр.)

• Выписка из ЕГРН

• Выписка из домовой книги об отсутствии зарегистрированных жильцов

• Справка о наличии задолженностей по коммунальным платежам

• Справка из наркологического и психоневрологического диспансера.

В документах не должно быть исправлений и помарок.

При заключении сделки требуйте согласие супруга, даже если квартира куплена не в браке, даже если они в разводе. Отсутствие согласия может быть поводом для судебных споров.

Если один из собственников квартиры – несовершеннолетний, необходимо разрешение органов опеки на продажу квартиры.

Если квартира продается по доверенности, существует большая вероятность мошенничества и обмана. Требуйте присутствие продавца на сделке.

В случае сомнений в прозрачности сделки и добросовестности продавца лучше обратиться за проверкой к юристам или покупать квартиру через проверенные агенства и центры недвижимости, которые осуществят проверку на предмет ее безопасности и оценят риски, связанные с покупкой.


1 июля / 2019